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房地产部
以房地产相关领域为主要专业方向。本所律师开创性地发展了房地产开发与经营业务中全过程法律服务模式,借鉴香港等地房地产业法律运作经验,结合国内情况,建立了预售和销售法律运作的模式,在规范市场行为、保障发展商投资利益、保护商品房投资人权益、理顺并规范房地产开发及经营各关系人的权利义务关系等方面做了大量工作,并且将律师服务的领域延伸到前期的公司组建、征地、拆迁、获取土地使用权、工程管理、产权分割及过户、组建物业管理机构、建立新型的物业管理关系、项目转让、项目公司转让等领域。本所律师高效、细致、专业的法律服务渗透到房地产开发和经营中的各个环节,深受委托人信赖和好评。近年来,本所先后为近百个房地产项目和房地产公司提供了法律服务。本所律师还适时地召开了三次大型房地产法律研讨会,就房地产开发和经营中的法律、理论、实践问题进行了法律宣传和理论与实务方面的探讨,树立了本所律师的专业服务形象。

本所从事房地产法律业务的范围和形式主要包括:
1、房地产开发企业法律顾问
为房地产开发企业提供法律意见、审查有关法律文件、起草和修改有关合同、协调纠纷、参与谈判、代办房地产开发有关手续等。
2、销售法律服务
协助房地产开发企业办理土地使用权受让手续,领取《土地使用证》;协助房地产开发企业与银行签订《房屋预售监管协议》;协助领取《销售许可证》或《预售许可证》;为房地产开发企业审查《销售代理协议》;对购房客户提供法律咨询、准备法律文件、安排签约、代办商品房预售预购登记和立契、过户与产权证手续;代发入伙通知书;催缴楼款等。
3、个人住房抵押贷款法律服务
协助贷款银行审查客户资信、出具法律意见书;起草《个人住房抵押贷款合作协议》和《有关法律文件》;代办抵押登记。
4、房地产项目与股权转让
审查项目财产所有权状况;审查项目债权债务;审查项目的各种政府批文;起草《房地产项目转让协议》或《股权转让协议》;出具法律意见书;代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等。
5、抵押登记
审查财产所有权状况,起草抵押合同,代办抵押登记和代交有关税费等。
6、物业管理
协助客户选择物业管理公司;起草《物业管理公约》及其相关规章制度;制定收费标准并报政府部门批准,协调物业管理公司和住户的关系。
7、协助公司招商引资,为公司招商引资提供专业法律服务、出具法律意见。此服务和意见包括但不限于提供规范化的合同格式文本,就个案提供具有特色法律咨询等。
8、代理参加诉讼和仲裁
为委托人提供法律咨询,分析案情;代为起草各种诉讼或仲裁文书;代为出庭应诉和反诉;参加谈判,协调当事人之间的关系。本所承办了数百起较重大的房地产诉讼和纠纷,在具体工作中充分运用自己扎实的法律知识和丰富的工作经验,极大地保护了客户的利益。

版权信息 北京市燕园律师事务所